悉尼墨市房价入春以来上涨迅速

avant1983

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic最新数据显示，悉尼墨尔本房价在入春两周以来增长快速。
根据数据供应商提供的每日房价指数显示，悉尼房屋价值增长率从8月底的3.9%上升到9月中旬的5.3%，呈季度环比增长，而墨尔本的季度增长从3.4%上涨到5.1%。
截至9月14日的CoreLogic数据亦显示，布里斯班（Brisbane）、阿得雷德（Adelaide）和柏斯（Perth）的房价上涨。昆州和南澳首府城市的房价转跌为升，与此同时，柏斯房价的下降速度也放缓。
上个月，澳央行（The Reserve Bank of Australia）指出CoreLogic过于“夸大”悉尼和墨尔本的房价。而来自竞争对手数据提供商SQM Research的数据则相对比较适当，悉尼独立屋房价维持不变，但单元房上涨1.1%。
从入春前两周统计数据看出，买家在利用低借贷成本。澳央行为了让住宅平稳回升，在8月份时减少现金基准利率至1.5%。
从本周周中悉尼火热的拍卖市场可看出，市场蓬勃发展。周二时，有三分之二的挂牌出售的物业仅在夜晚来临前就已出售完，而剩下的物业也在一小时内被抢光。
据称，一对来自东区的夫妇以242.5万元拍下位于达令角（Darling Point）海滩路42号没有任何风景的3卧公寓，而公寓的底价仅为190万元。
SQM的主管克里斯托弗（Louis Christopher）对此表示，内环房价的上涨速度比预期中还要快，但城市外的内郊区的房市则放慢脚步。他称，“这真是两种截然不同的市场。”
截至9月13日的3个月以来，墨尔本的独立屋价值上涨4.3%，而单元房的价值缩水0.5%。克里斯托弗称这有可能反映出维州首府城市的公寓供过于求。
房地产预测机构BIS Shrapnel在周三时称，由于人口增长率下降，仅需要建150,000到165,000套房。
BIS的总经理梅勒（Robert Mellor）则认为，“除了悉尼，其他城市到2017年和2018年都会面临供过于求的局面。”